Faire construire au Sénégal depuis l'étranger : les étapes

1. Définir le projet et le budget

Avant de chercher un terrain ou une entreprise, posez par écrit ce que vous voulez : maison de plain-pied ou à étage, nombre de chambres, piscine ou non, usage (résidence principale au retour, maison de famille, location). Ce document vous servira à comparer les terrains, à briefer l'architecte et à demander des devis.

Raisonnez en francs CFA (FCFA) : c'est la monnaie dans laquelle vous paierez le terrain, les démarches et les travaux. La parité avec l'euro est fixe (1 € = 655,957 FCFA), ce qui simplifie les calculs depuis la zone euro.

En général, on conseille de garder une réserve pour les imprévus et de ne pas engager tout son budget dès le départ : les frais de notaire, d'enregistrement, de géomètre et d'autorisation s'ajoutent au prix du terrain et des travaux.

2. Sécuriser le terrain

C'est l'étape la plus importante, et celle où les mauvaises surprises sont les plus fréquentes. Au Sénégal, seul le titre foncier confère une propriété pleine et définitive ; un bail ou une délibération communale donnent un droit d'usage ou d'occupation, avec d'autres règles.

Avant de payer quoi que ce soit, faites vérifier la situation du terrain par un notaire : état des droits réels à la Conservation foncière, identité du vendeur, absence d'hypothèque ou de litige, limites du terrain (bornage). Si vous ne pouvez pas être présent à la signature, renseignez-vous auprès du notaire sur la procuration.

Notre guide « Terrain au Sénégal : titre foncier, bail, délibération » détaille ces vérifications.

3. Faire établir les plans

Les plans servent à la fois à obtenir l'autorisation de construire et à établir des devis comparables. Le dossier d'autorisation comprend en général des plans architecturaux (plan de situation, plan de masse, plans, coupes, façades) et le plan du système d'évacuation des eaux usées.

Les plans sont en général établis par un architecte. Renseignez-vous sur les cas où son intervention est obligatoire et vérifiez qu'il est bien inscrit à l'ordre. Pensez au climat dès la conception : ventilation naturelle, protection du soleil, matériaux adaptés à l'air salin si vous êtes près de la côte.

4. Demander l'autorisation de construire

L'autorisation de construire (souvent appelée permis de construire) est délivrée par le maire de la commune où se trouve le terrain. Dans une partie du pays, la demande peut se faire en ligne via la plateforme TeleDAC. Personne ne peut vous garantir son obtention ni son délai : n'organisez pas votre calendrier sur une date promise.

Notre guide « L'autorisation de construire au Sénégal » liste les pièces habituellement demandées.

5. Choisir l'entreprise de construction

À distance, la confiance se construit sur des éléments vérifiables. Avant de signer, demandez :

• des réalisations que vous pouvez voir (photos, adresses, contacts de clients si possible) ;
• l'identité de l'entreprise : nom, adresse, numéro RCCM, et qui sera votre interlocuteur ;
• un devis détaillé, poste par poste, établi sur la base de vos plans ;
• l'attestation d'assurance de l'entreprise ;
• le calendrier de paiement, idéalement lié à l'avancement réel du chantier ;
• la façon dont vous serez tenu informé de l'avancement.

6. Suivre le chantier à distance

WhatsApp est devenu l'outil naturel du suivi à distance : photos, vidéos, messages vocaux, échanges avec le chef de chantier. Convenez dès le départ d'un rythme de nouvelles et des étapes clés à documenter (fondations, élévation, dalle, toiture, réseaux, finitions).

Si vous le pouvez, désignez une personne de confiance sur place, qui pourra passer sur le chantier, et prévoyez une ou deux visites aux moments importants. Conservez tous les échanges, devis, factures et reçus : ils vous seront utiles jusqu'à la fin du projet.

Payer à distance : garder la trace de tout

Les paiements sont souvent le point le plus sensible d'un projet mené de loin. En général, il est plus sûr de payer l'entreprise directement, sur la base de factures ou d'appels de fonds liés à l'avancement, plutôt que de confier de grosses sommes à un intermédiaire.

Conservez une preuve de chaque virement ou transfert, et demandez systématiquement un reçu. Avant un nouveau versement, vérifiez (photos datées, visite d'un proche) que l'étape précédente est bien réalisée.

Les erreurs les plus fréquentes

• Acheter un terrain sans vérification chez le notaire, sur la seule parole d'un vendeur ou d'un proche.
• Commencer les travaux avant d'avoir l'autorisation de construire.
• Confier l'argent du chantier à une personne sans contrat ni reçus.
• Changer les plans en cours de route sans le mettre par écrit ni en mesurer le coût.
• Sous-estimer les finitions et les raccordements (eau, électricité, assainissement), qui pèsent lourd dans le budget final.

7. Réception des travaux et suite

À la fin du chantier, la réception des travaux est le moment où vous constatez l'ouvrage, avec la liste des éventuelles réserves (défauts à reprendre). Faites-la vous-même ou par une personne de confiance, et ne la bâclez pas.

Le Code de la construction prévoit des responsabilités des constructeurs après la réception. Renseignez-vous sur ce qui s'applique à votre contrat et conservez précieusement les documents du chantier.